【弁護士Q＆A】共有持分の分筆について相談です

不動産登記簿上、１つの土地の単位を『筆』と呼びます。そして、１筆の土地を２筆以上の複数の土地に分割することを『分筆』と呼びます。共有になっている土地についても、共有者全員の合意があれば、分筆を行なうことが可能です（民法251条1項）。そして、分筆後の土地を、各人が単独で所有する状態にすることが出来ます。
但し、実際に土地の分筆を行なうに当たっては、法務局に分筆の登記申請を行なうだけでは足りません。以下に述べる通り、登記申請に至るまでに、様々な作業が必要です。

一般的な分筆の流れは、以下の通りとなります。

• (1)土地家屋調査士への相談・依頼
• (2)法務局等での調査（不動産登記簿謄本の取得の他、公図や地積測量図、確定測量図等の調査・確認が行われます）
• (3)現地調査・現地立会い（役所や隣地所有者との間で土地の筆界・境界の確認を行います）
• (4)境界確定測量（境界が明らかでない場合に実施し、境界確認書を作成します）
• (5)分筆案の作成
• (6)境界標の設置
• (7)分筆登記書類の作成・申請

この間にかかる期間や費用は、隣地との境界が確定出来ているか否かで大きく変わってきます。
分筆にかかる費用を誰がいくらずつ負担するかについては、共有者間で話し合って決めることになります。あくまでケースバイケースですが、境界確定作業まで含めて依頼するような場合は、土地家屋調査士の費用が高額になることが予想されますので、後々トラブルにならないよう、お互いに納得できる話し合いが必要です。
また、分筆登記及び分筆後の土地の売却後、弟様はご相談者様名義の土地上の家屋に住む立場になりますので、借地契約の条件についても、予め話し合っておくのが宜しいかと思います。